Налог при покупке в ипотеку

Posted by: Kassir
Date: Thu, 14 Aug 1980 13:18:47
Tags: оформить ссуды ипотека

В случае продажи комнаты за 1800000 руб, которая в собственности менее 3 лет и одновременно с помощью ипотеки приобретение квартиры стоимостью 3000000 руб, должен ли уплачиваться налог 13 процентов?

В год подачи декларации у автора будет доход только от продажи недвижимости 1 млн. 800 тыс. рублей. Из них 1 млн. - налоговый вычет при продаже объекта недвижимости в собственности до 3 лет, и 1 млн. социальный налоговый вычет при покупке квартиры (если у автора есть право на его получение). Таким образом автор платить не должен будет ничего, но получит возмещение своего НДФЛ из бюджета в размере 13% от 200 т.р. - т.е. всего 26 тысяч. Сколько лет он будет получать эту сумму - зависит от доходов автора. Если 200 тыс. в год есть - получит сразу, нет, в течении времени необходимого для зарабатывания искомой суммы. Кстати социальный налоговый вычет предоставляется и на проценты по ипотеке также.

При покупке и продаже имущества речь идет об имущественных налоговых вычетах. (Статья 220 Налогового Кодекса РФ), а Социальные налоговые вычеты к покупке и продаже имущества не имеют никакого отношения.
Про социальные вычеты рекомендую прочитать в Налоговом Кодексе статью 219 Налогового Кодекса:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих социальных налоговых вычетов:

1) в сумме доходов, перечисляемых налогоплательщиком на благотворительные цели в виде денежной помощи организациям науки, культуры, образования, здравоохранения и социального обеспечения, частично или полностью финансируемым из средств соответствующих бюджетов, а также физкультурно-спортивным организациям, образовательным и дошкольным учреждениям на нужды физического воспитания граждан и содержание спортивных команд, а также в сумме пожертвований, перечисляемых (уплачиваемых) налогоплательщиком религиозным организациям на осуществление ими уставной деятельности, - в размере фактически произведенных расходов, но не более 25 процентов суммы дохода, полученного в налоговом периоде;

2) в сумме, уплаченной налогоплательщиком в налоговом периоде за свое обучение в образовательных учреждениях, - в размере фактически произведенных расходов на обучение, но не более 50 000 рублей, а также в сумме, уплаченной налогоплательщиком-родителем за обучение своих детей в возрасте до 24 лет, налогоплательщиком-опекуном (налогоплательщиком-попечителем) за обучение своих подопечных в возрасте до 18 лет на дневной форме обучения в образовательных учреждениях, - в размере фактически произведенных расходов на это обучение, но не более 50 000 рублей на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей (опекуна или попечителя).